拉萨，这座被誉为“世界屋脊”的城市，以其独特的自然风光和悠久的历史文化吸引了无数游客。拉萨的房地产市场也日益繁荣。本文将基于拉萨房价大数据，对拉萨房地产市场进行深入解析。
一、拉萨房价走势
1. 整体上涨
根据拉萨市统计局数据显示，2019年拉萨市新建商品住宅销售价格同比上涨7.8%，二手房销售价格同比上涨5.2%。从2015年至2019年，拉萨新建商品住宅销售价格累计上涨约40%，二手房销售价格累计上涨约30%。
2. 区域差异明显
拉萨市房价在区域间存在明显差异。据相关数据显示，拉萨市区房价普遍高于周边县区。其中，拉萨市城区房价最高，平均价格约为12000元/平方米；城东区、城西区房价次之，平均价格约为9000元/平方米；城南区、城北区、城西区等县区房价相对较低，平均价格约为6000元/平方米。
二、拉萨房价影响因素
1. 政策因素
近年来，国家为支持西藏经济社会发展，出台了一系列优惠政策。如：降低企业税收、提高城乡居民最低生活保障标准、加大对基础设施建设的投入等。这些政策在一定程度上推动了拉萨房地产市场的繁荣。
2. 经济因素
随着西藏经济的快速发展，拉萨市民收入水平不断提高，购房需求逐渐增加。拉萨作为西藏自治区的首府，吸引了大量外地人来此就业、创业，进一步推动了房价上涨。
3. 人口因素
拉萨作为西藏的政治、经济、文化中心，人口增长迅速。据数据显示，2019年拉萨市常住人口为288.8万人，较2015年增长了约15%。人口增长为房地产市场提供了强大的需求支撑。
4. 基础设施因素
近年来，拉萨市加大了对基础设施建设的投入，如：城市道路、交通、供水、供电等。基础设施的完善，提高了居民的生活质量，也促进了房地产市场的繁荣。
三、拉萨房价未来展望
1. 稳定为主
从目前拉萨房价走势来看，未来房价将以稳定为主。一方面，国家将继续加大对西藏地区的支持力度，促进经济持续发展；另一方面，拉萨房地产市场已进入成熟阶段，供需关系逐渐平衡。
2. 区域差异缩小
随着拉萨市区域发展的不断推进，城区与周边县区的房价差距将逐渐缩小。未来，拉萨市城区房价有望与周边县区房价接轨。
3. 产品升级
随着居民生活水平的提高，拉萨房地产市场将更加注重产品品质和居住环境。未来，高品质、低密度、绿色环保的住宅将成为市场主流。
拉萨房价作为高原之城的房地产市场晴雨表，反映了拉萨市经济社会发展的成果。未来，在政策、经济、人口、基础设施等因素的共同作用下，拉萨房价将继续保持稳定，为城市发展和居民生活提供有力保障。
